【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2023年)に比べて -42.6％( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 60.0 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山手駅、本郷台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関内駅で昨年に比べ +131.1 ％、坪単価は 899 万円/坪となった。
上位 2 駅(関内駅、山手駅)は +77.3 ％(坪単価 +266.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、石川町駅)は -37.5 ％(坪単価 -98.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 899万円/坪(272万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +131.1％( +510.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 190万/坪 (43.9坪) | 358万/坪 (43.6坪) | 223万/坪 (97.1坪) |
| 桜木町駅 | 300万/坪 (51.4坪) | 270万/坪 (50.4坪) | 340万/坪 (25.0坪) |
| 関内駅 | 899万/坪 (53.7坪) | 389万/坪 (25.7坪) | 314万/坪 (98.9坪) |
| 石川町駅 | 71.8万/坪 (32.8坪) | 99.7万/坪 (46.3坪) | 179万/坪 (77.8坪) |
| 山手駅 | 121万/坪 (62.3坪) | 97.8万/坪 (48.7坪) | 80.3万/坪 (60.3坪) |
| 根岸駅 | 71.6万/坪 (66.7坪) | 81.5万/坪 (56.5坪) | 75.2万/坪 (64.2坪) |
| 磯子駅 | 63.2万/坪 (61.5坪) | 61.7万/坪 (49.9坪) | 65.6万/坪 (51.0坪) |
| 新杉田駅 | - | - | 93.8万/坪 (40.1坪) |
| 洋光台駅 | 87.1万/坪 (55.7坪) | 75.9万/坪 (70.7坪) | 62.0万/坪 (98.3坪) |
| 港南台駅 | 67.5万/坪 (53.1坪) | 66.3万/坪 (68.8坪) | 73.9万/坪 (95.0坪) |
| 本郷台駅 | 84.7万/坪 (46.8坪) | 70.5万/坪 (59.6坪) | 54.6万/坪 (55.9坪) |
| 大船駅 | 59.9万/坪 (72.8坪) | 70.1万/坪 (73.4坪) | 68.0万/坪 (93.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関内駅 898.9 万/坪(昨年同期比 +131.1 ％)
関内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 899万円/坪(272万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +131.1％( +510.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 25.7 坪から +108.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
山手駅 120.7 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 48.7 坪から +28.0 ％増)。
横浜駅 189.6 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.0％( -168.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 43.6 坪から +0.6 ％増)。
石川町駅 71.8 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
石川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.0％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 46.3 坪から -29.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.6 分 → 2024年 17.3 分、-16.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示