【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.5％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて +47.4％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 74.9 坪から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。山手駅、本郷台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山手駅で昨年に比べ +56.2 ％、坪単価は 98.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(山手駅、本郷台駅)は +52.0 ％(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石川町駅、磯子駅)は -50.6 ％(坪単価 -84.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.3 分 → 2023年 19.5 分、+12.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.2％( -9.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった根岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.3％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 271万/坪 (35.8坪) | 280万/坪 (49.9坪) | 148万/坪 (44.6坪) |
| 桜木町駅 | 270万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 関内駅 | - | - | 90.6万/坪 (93.8坪) |
| 石川町駅 | 97.1万/坪 (41.8坪) | 216万/坪 (75.3坪) | 87.0万/坪 (57.5坪) |
| 山手駅 | 98.3万/坪 (40.2坪) | 62.9万/坪 (37.1坪) | 76.8万/坪 (27.5坪) |
| 根岸駅 | 50.1万/坪 (88.2坪) | 59.8万/坪 (128坪) | 92.4万/坪 (50.7坪) |
| 磯子駅 | 58.2万/坪 (63.5坪) | 108万/坪 (37.8坪) | 91.8万/坪 (31.0坪) |
| 新杉田駅 | - | 86.0万/坪 (60.5坪) | 39.7万/坪 (45.4坪) |
| 洋光台駅 | 72.0万/坪 (78.7坪) | 74.9万/坪 (62.5坪) | 102万/坪 (55.2坪) |
| 港南台駅 | 55.8万/坪 (78.7坪) | 71.6万/坪 (86.6坪) | 70.1万/坪 (104坪) |
| 本郷台駅 | 69.4万/坪 (49.9坪) | 47.0万/坪 (66.3坪) | 55.1万/坪 (45.4坪) |
| 大船駅 | 73.3万/坪 (65.4坪) | 64.5万/坪 (109坪) | 64.1万/坪 (62.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山手駅 98.3 万/坪(昨年同期比 +56.2 ％)
山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +56.2％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 37.1 坪から +8.6 ％増)。
本郷台駅 69.4 万/坪(昨年同期比 +47.8 ％)
本郷台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +47.8％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 66.3 坪から -24.7 ％減)。
石川町駅 97.1 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
石川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.0％( -118.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 75.3 坪から -44.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.8 分 → 2023年 26.0 分、+120.3 ％と大きく増加)
磯子駅 58.2 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
磯子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.3％( -50.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 37.8 坪から +68.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 29.0 分、+141.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示