【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.4％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 58.7 坪から +27.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石川町駅で昨年に比べ +148.1 ％、坪単価は 216 万円/坪となった。
上位 2 駅(石川町駅、新杉田駅)は +132.4 ％(坪単価 +87.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(根岸駅、洋光台駅)は -30.7 ％(坪単価 -29.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +89.0％( +132.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.7％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 280万/坪 (49.9坪) | 148万/坪 (44.6坪) | 197万/坪 (28.0坪) |
| 桜木町駅 | - | - | 69.6万/坪 (28.7坪) |
| 関内駅 | - | 90.6万/坪 (93.8坪) | - |
| 石川町駅 | 216万/坪 (75.3坪) | 87.0万/坪 (57.5坪) | 110万/坪 (48.0坪) |
| 山手駅 | 62.9万/坪 (37.1坪) | 76.8万/坪 (27.5坪) | 65.7万/坪 (54.3坪) |
| 根岸駅 | 59.8万/坪 (128坪) | 92.4万/坪 (50.7坪) | 58.1万/坪 (46.1坪) |
| 磯子駅 | 108万/坪 (37.8坪) | 91.8万/坪 (31.0坪) | 45.7万/坪 (56.0坪) |
| 新杉田駅 | 86.0万/坪 (60.5坪) | 39.7万/坪 (45.4坪) | - |
| 洋光台駅 | 74.9万/坪 (62.5坪) | 102万/坪 (55.2坪) | 11.5万/坪 (159坪) |
| 港南台駅 | 71.6万/坪 (86.6坪) | 70.1万/坪 (104坪) | 58.2万/坪 (55.4坪) |
| 本郷台駅 | 47.0万/坪 (66.3坪) | 55.1万/坪 (45.4坪) | 46.7万/坪 (63.9坪) |
| 大船駅 | 64.5万/坪 (109坪) | 64.1万/坪 (62.6坪) | 71.3万/坪 (49.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石川町駅 215.8 万/坪(昨年同期比 +148.1 ％)
石川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +148.1％( +128.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 57.5 坪から +31.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 11.8 分、-60.7 ％と大きく減少)
新杉田駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +116.7 ％)
新杉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +116.7％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 45.4 坪から +33.3 ％増)。
根岸駅 59.8 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
根岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.2％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 50.7 坪から +152.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.5 分 → 2022年 16.5 分、+22.2 ％と大きく増加)
洋光台駅 74.9 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
洋光台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.2％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 55.2 坪から +13.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示