【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.7％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +2.5％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 65.0 坪から -24.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石川町駅、大船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯子駅で昨年に比べ +349.9 ％、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯子駅、桜木町駅)は +241.8 ％(坪単価 +100.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山手駅、洋光台駅)は -26.8 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 ％ → 2021年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +133.8％( +123.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.8％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR根岸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | - | - | 150万/坪 (27.6坪) |
| 桜木町駅 | 216万/坪 (33.3坪) | 92.6万/坪 (90.8坪) | - |
| 関内駅 | 349万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 石川町駅 | 95.8万/坪 (28.7坪) | 66.6万/坪 (30.3坪) | - |
| 山手駅 | 76.1万/坪 (41.0坪) | 109万/坪 (78.7坪) | 71.2万/坪 (70.2坪) |
| 根岸駅 | 86.2万/坪 (47.8坪) | 87.1万/坪 (89.2坪) | 78.1万/坪 (25.0坪) |
| 磯子駅 | 100万/坪 (34.0坪) | 22.3万/坪 (47.9坪) | 60.0万/坪 (49.9坪) |
| 新杉田駅 | - | 22.0万/坪 (36.3坪) | - |
| 洋光台駅 | 73.8万/坪 (62.4坪) | 96.7万/坪 (40.1坪) | 79.3万/坪 (37.8坪) |
| 港南台駅 | 53.9万/坪 (63.2坪) | 46.5万/坪 (70.5坪) | 47.1万/坪 (56.0坪) |
| 本郷台駅 | 46.3万/坪 (77.6坪) | 44.6万/坪 (68.6坪) | 62.8万/坪 (70.4坪) |
| 大船駅 | 74.5万/坪 (48.4坪) | 46.0万/坪 (59.9坪) | 77.2万/坪 (48.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯子駅 100.2 万/坪(昨年同期比 +349.9 ％)
磯子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +349.9％( +77.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 47.9 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.3 分 → 2021年 12.0 分、-41.0 ％と大きく減少)
桜木町駅 216.4 万/坪(昨年同期比 +133.8 ％)
桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +133.8％( +123.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 90.8 坪から -63.3 ％減)。
山手駅 76.1 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.9％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 78.7 坪から -47.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.7 分 → 2021年 19.6 分、+43.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
洋光台駅 73.8 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
洋光台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.7％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 40.1 坪から +55.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 10.8 分、+95.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示