【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 389 件(１年前(2023年)に比べて -42.4％( -286件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 73.3 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸塚駅、藤沢駅、大磯駅、国府津駅、小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府津駅で昨年に比べ +54.9 ％、坪単価は 29.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(国府津駅、大磯駅)は +51.7 ％(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、湯河原駅)は -34.1 ％(坪単価 -86.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +13.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.1％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 191万/坪 (46.0坪) | 178万/坪 (48.1坪) | 157万/坪 (38.0坪) |
| 横浜駅 | 190万/坪 (43.9坪) | 358万/坪 (43.6坪) | 223万/坪 (97.1坪) |
| 戸塚駅 | 74.6万/坪 (79.9坪) | 52.4万/坪 (90.4坪) | 67.2万/坪 (75.3坪) |
| 大船駅 | 59.9万/坪 (72.8坪) | 70.1万/坪 (73.4坪) | 68.0万/坪 (93.2坪) |
| 藤沢駅 | 128万/坪 (49.3坪) | 104万/坪 (60.0坪) | 103万/坪 (94.4坪) |
| 辻堂駅 | 94.8万/坪 (60.1坪) | 99.4万/坪 (64.8坪) | 91.5万/坪 (50.6坪) |
| 茅ケ崎駅 | 84.9万/坪 (56.4坪) | 72.2万/坪 (70.7坪) | 67.4万/坪 (65.1坪) |
| 平塚駅 | 52.6万/坪 (77.7坪) | 55.3万/坪 (72.3坪) | 45.3万/坪 (80.6坪) |
| 大磯駅 | 55.3万/坪 (90.6坪) | 37.3万/坪 (62.8坪) | 34.4万/坪 (71.6坪) |
| 二宮駅 | 23.4万/坪 (55.2坪) | 27.2万/坪 (77.3坪) | 25.1万/坪 (75.3坪) |
| 国府津駅 | 29.8万/坪 (138坪) | 19.2万/坪 (168坪) | 26.1万/坪 (93.3坪) |
| 鴨宮駅 | 30.8万/坪 (67.9坪) | 34.5万/坪 (80.5坪) | 32.3万/坪 (71.1坪) |
| 小田原駅 | 55.5万/坪 (76.7坪) | 42.9万/坪 (70.2坪) | 54.7万/坪 (90.7坪) |
| 早川駅 | 24.3万/坪 (53.7坪) | 27.8万/坪 (61.4坪) | - |
| 根府川駅 | 11.6万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 真鶴駅 | 15.0万/坪 (110坪) | 13.2万/坪 (147坪) | 9.7万/坪 (91.6坪) |
| 湯河原駅 | 15.5万/坪 (87.1坪) | 19.7万/坪 (73.6坪) | 14.5万/坪 (91.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府津駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +54.9 ％)
国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.9％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 168.1 坪から -18.1 ％減)。
大磯駅 55.3 万/坪(昨年同期比 +48.5 ％)
大磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.5％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 62.8 坪から +44.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 8.3 ％)
横浜駅 189.6 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.0％( -168.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 43.6 坪から +0.6 ％増)。
湯河原駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
湯河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.3％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 73.6 坪から +18.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.7 分 → 2024年 22.7 分、+44.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示