【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 141 件(１年前(2023年)に比べて -15.1％( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 76.6 坪から -21.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤沢駅、小田原駅、早川駅、真鶴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大磯駅で昨年に比べ +109.2 ％、坪単価は 75.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大磯駅、小田原駅)は +95.5 ％(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯河原駅、鴨宮駅)は -35.1 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -24.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.5％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 198万/坪 (30.9坪) | 209万/坪 (37.8坪) | 190万/坪 (36.9坪) |
| 横浜駅 | 241万/坪 (60.5坪) | 266万/坪 (61.1坪) | 86.5万/坪 (19.7坪) |
| 戸塚駅 | 65.2万/坪 (71.4坪) | 61.1万/坪 (53.7坪) | 60.4万/坪 (97.8坪) |
| 大船駅 | 59.5万/坪 (57.5坪) | 61.3万/坪 (88.2坪) | 61.6万/坪 (95.7坪) |
| 藤沢駅 | 144万/坪 (37.8坪) | 110万/坪 (69.4坪) | 115万/坪 (99.6坪) |
| 辻堂駅 | 99.3万/坪 (57.1坪) | 106万/坪 (72.6坪) | 99.8万/坪 (44.7坪) |
| 茅ケ崎駅 | 79.2万/坪 (54.6坪) | 67.5万/坪 (120坪) | 64.7万/坪 (64.7坪) |
| 平塚駅 | 49.6万/坪 (56.4坪) | 51.7万/坪 (62.6坪) | 43.2万/坪 (75.1坪) |
| 大磯駅 | 75.1万/坪 (144坪) | 35.9万/坪 (61.9坪) | 33.4万/坪 (105坪) |
| 二宮駅 | 25.6万/坪 (63.9坪) | 32.1万/坪 (101坪) | 25.4万/坪 (68.2坪) |
| 国府津駅 | 17.7万/坪 (42.4坪) | 22.2万/坪 (113坪) | 24.2万/坪 (65.8坪) |
| 鴨宮駅 | 33.5万/坪 (98.5坪) | 42.8万/坪 (54.0坪) | 28.5万/坪 (76.9坪) |
| 小田原駅 | 52.3万/坪 (86.5坪) | 28.8万/坪 (116坪) | 39.7万/坪 (75.0坪) |
| 早川駅 | 35.9万/坪 (69.6坪) | 28.0万/坪 (118坪) | - |
| 根府川駅 | 11.6万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 真鶴駅 | 9.3万/坪 (194坪) | 7.7万/坪 (213坪) | 6.3万/坪 (44.6坪) |
| 湯河原駅 | 9.1万/坪 (40.8坪) | 17.6万/坪 (72.6坪) | 27.5万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大磯駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +109.2 ％)
大磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +109.2％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 61.9 坪から +133.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.2 分 → 2024年 21.5 分、+32.7 ％と大きく増加)
小田原駅 52.3 万/坪(昨年同期比 +81.7 ％)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.7％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 116.0 坪から -25.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
湯河原駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
湯河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.5％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 72.6 坪から -43.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 28.0 分、+86.7 ％と大きく増加)
鴨宮駅 33.5 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
鴨宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.7％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 54.0 坪から +82.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.7 分 → 2024年 12.9 分、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示