【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR南武線 (川崎駅～稲田堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.1％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 32.0 坪から +55.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎駅、鹿島田駅、武蔵中原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵中原駅で昨年に比べ +94.7 ％、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵中原駅、鹿島田駅)は +80.8 ％(坪単価 +69.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宿河原駅、平間駅)は -61.2 ％(坪単価 -92.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.9％( +66.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宿河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.1％( -95.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 142万/坪 (52.8坪) | 109万/坪 (32.2坪) | 121万/坪 (48.8坪) |
| 尻手駅 | - | 108万/坪 (25.7坪) | 250万/坪 (21.2坪) |
| 矢向駅 | 128万/坪 (35.9坪) | 171万/坪 (42.4坪) | 116万/坪 (36.9坪) |
| 鹿島田駅 | 166万/坪 (49.9坪) | 99.2万/坪 (28.7坪) | 135万/坪 (27.5坪) |
| 平間駅 | 99.2万/坪 (36.3坪) | 188万/坪 (36.3坪) | 163万/坪 (172坪) |
| 向河原駅 | - | 197万/坪 (33.3坪) | 264万/坪 (16.6坪) |
| 武蔵小杉駅 | - | - | 230万/坪 (69.6坪) |
| 武蔵中原駅 | 150万/坪 (57.9坪) | 77.1万/坪 (27.5坪) | 91.0万/坪 (46.9坪) |
| 武蔵新城駅 | 92.9万/坪 (50.4坪) | 110万/坪 (52.2坪) | 135万/坪 (54.5坪) |
| 武蔵溝ノ口駅 | - | - | - |
| 津田山駅 | 64.9万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 久地駅 | - | - | 202万/坪 (54.5坪) |
| 宿河原駅 | 31.5万/坪 (127坪) | 127万/坪 (19.7坪) | 176万/坪 (13.6坪) |
| 登戸駅 | - | - | 112万/坪 (47.6坪) |
| 中野島駅 | 106万/坪 (40.1坪) | - | 144万/坪 (25.7坪) |
| 稲田堤駅 | 52.9万/坪 (22.7坪) | 52.9万/坪 (22.7坪) | 132万/坪 (13.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵中原駅 150.2 万/坪(昨年同期比 +94.7 ％)
武蔵中原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +94.7％( +73.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 27.5 坪から +110.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.6 分 → 2020年 11.2 分、-10.7 ％と減少)
鹿島田駅 165.6 万/坪(昨年同期比 +66.9 ％)
鹿島田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.9％( +66.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 28.7 坪から +73.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.2 分 → 2020年 10.0 分、-11.1 ％と減少)
宿河原駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -75.1 ％)
宿河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.1％( -95.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 19.7 坪から +546.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 16.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
平間駅 99.2 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
平間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.4％( -89.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 10.5 分、+90.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示