【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の東急目黒線 (新丸子駅～武蔵小杉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.0％( +12.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 24.7 坪から +46.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +40.1 ％、坪単価は 292 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵小杉駅)は +40.1 ％(坪単価 +83.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新丸子駅)は -37.3 ％(坪単価 -97.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.9 分 → 2022年 10.1 分、+12.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.1％( +83.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.3％( -97.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 164万/坪 (37.8坪) | 262万/坪 (19.0坪) | 229万/坪 (23.7坪) |
| 武蔵小杉駅 | 292万/坪 (35.5坪) | 209万/坪 (57.0坪) | 238万/坪 (41.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 292.2 万/坪(昨年同期比 +40.1 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.1％( +83.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 57.0 坪から -37.6 ％減)。
新丸子駅 164.3 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.3％( -97.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 19.0 坪から +99.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.6 分 → 2022年 5.0 分、-42.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示