【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東急目黒線 (新丸子駅～武蔵小杉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.1％( -35.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 71.6 坪から -62.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。武蔵小杉駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新丸子駅で昨年に比べ -25.0 ％、坪単価は 236 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵小杉駅)は -16.7 ％(坪単価 -32.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新丸子駅)は -25.0 ％(坪単価 -78.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.0％( -78.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.7％( -32.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東急目黒線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 236万/坪 (18.2坪) | 315万/坪 (31.8坪) | 279万/坪 (38.6坪) |
| 武蔵小杉駅 | 161万/坪 (35.5坪) | 193万/坪 (91.5坪) | 265万/坪 (32.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 160.9 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.7％( -32.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 91.5 坪から -61.2 ％減)。
新丸子駅 236.1 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.0％( -78.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 31.8 坪から -42.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 11.0 分、+450.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示