【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の小田急多摩線 (新百合ケ丘駅～はるひ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 36.6 坪から +205.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。栗平駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗平駅で昨年に比べ +10.1 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 1 駅(栗平駅)は +10.1 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒川駅)は -82.7 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.7％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 小田急多摩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新百合ケ丘駅 | 108万/坪 (95.8坪) | 145万/坪 (31.0坪) | 63.7万/坪 (62.0坪) |
| 五月台駅 | 107万/坪 (48.4坪) | - | 83.7万/坪 (45.4坪) |
| 栗平駅 | 110万/坪 (42.4坪) | 99.7万/坪 (43.1坪) | 59.0万/坪 (95.3坪) |
| 黒川駅 | 0.7万/坪 (363坪) | 4.3万/坪 (34.8坪) | - |
| はるひ野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗平駅 109.8 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
栗平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 43.1 坪から -1.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
黒川駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -82.7 ％)
黒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.7％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 34.8 坪から +943.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.0 分 → 2024年 23.0 分、-17.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示