【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の小田急多摩線 (新百合ケ丘駅～はるひ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.9％( +14.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +3.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 90.2 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新百合ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新百合ケ丘駅で昨年に比べ +32.0 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 1 駅(新百合ケ丘駅)は +32.0 ％(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(栗平駅)は -23.1 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.0％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.1％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 小田急多摩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新百合ケ丘駅 | 111万/坪 (44.4坪) | 84.1万/坪 (59.4坪) | 83.7万/坪 (95.5坪) |
| 五月台駅 | 59.0万/坪 (118坪) | 56.7万/坪 (152坪) | 11.8万/坪 (84.7坪) |
| 栗平駅 | 52.3万/坪 (157坪) | 68.0万/坪 (97.1坪) | 50.5万/坪 (119坪) |
| 黒川駅 | 82.7万/坪 (38.3坪) | - | - |
| はるひ野駅 | - | 68.9万/坪 (55.2坪) | 74.8万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新百合ケ丘駅 111.1 万/坪(昨年同期比 +32.0 ％)
新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.0％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 59.4 坪から -25.2 ％減)。
栗平駅 52.3 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
栗平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.1％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 156.7 坪 (昨年 97.1 坪から +61.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示