【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の小田急多摩線 (新百合ケ丘駅～はるひ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 58.7 坪から +32.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新百合ケ丘駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新百合ケ丘駅で昨年に比べ +11.2 ％、坪単価は 86.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(新百合ケ丘駅)は +11.2 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新百合ケ丘駅)は +11.2 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.4 分 → 2021年 13.2 分、-19.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.2％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.2％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急多摩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新百合ケ丘駅 | 86.2万/坪 (77.9坪) | 77.5万/坪 (53.6坪) | 94.9万/坪 (60.1坪) |
| 五月台駅 | - | - | - |
| 栗平駅 | - | 68.5万/坪 (84.7坪) | - |
| 黒川駅 | - | 55.6万/坪 (66.6坪) | - |
| はるひ野駅 | - | 81.0万/坪 (60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新百合ケ丘駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +11.2 ％)
新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.2％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 53.6 坪から +45.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.4 分 → 2021年 13.2 分、-28.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示