【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の小田急多摩線 (新百合ケ丘駅～はるひ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.8％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 47.5 坪から +62.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新百合ケ丘駅)は -20.2 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(栗平駅)は -45.7 ％(坪単価 -36.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.2 分 → 2021年 11.4 分、+24.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.2％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.7％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小田急多摩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新百合ケ丘駅 | 89.0万/坪 (73.4坪) | 111万/坪 (51.9坪) | 78.2万/坪 (44.8坪) |
| 五月台駅 | - | - | - |
| 栗平駅 | 43.9万/坪 (82.7坪) | 80.8万/坪 (40.8坪) | - |
| 黒川駅 | - | 80.8万/坪 (40.8坪) | - |
| はるひ野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新百合ケ丘駅 89.0 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.2％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 51.9 坪から +41.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.7 分 → 2021年 13.8 分、+58.7 ％と大きく増加)
栗平駅 43.9 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
栗平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.7％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 40.8 坪から +102.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 8.3 分、-24.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示