【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の小田急多摩線 (新百合ケ丘駅～はるひ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.7％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 63.3 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新百合ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新百合ケ丘駅で昨年に比べ -0.7 ％、坪単価は 84.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(新百合ケ丘駅)は -0.7 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新百合ケ丘駅)は -0.7 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.8 分 → 2020年 15.9 分、-10.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.7％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.7％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 小田急多摩線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新百合ケ丘駅 | 84.5万/坪 (58.1坪) | 85.1万/坪 (57.2坪) | 55.2万/坪 (117坪) |
| 五月台駅 | - | - | - |
| 栗平駅 | - | 44.1万/坪 (99.8坪) | 33.1万/坪 (106坪) |
| 黒川駅 | - | - | 59.8万/坪 (63.5坪) |
| はるひ野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新百合ケ丘駅 84.5 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.7％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 57.2 坪から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.3 分 → 2020年 15.9 分、-13.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示