【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 63.7 坪から +39.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。北久里浜駅、京急久里浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急久里浜駅で昨年に比べ +40.6 ％、坪単価は 42.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(京急久里浜駅、北久里浜駅)は +36.7 ％(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津久井浜駅、堀ノ内駅)は -80.9 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.3 分 → 2024年 29.0 分、+19.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.8％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津久井浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.5％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 9.1万/坪 (63.5坪) | 29.8万/坪 (50.2坪) | 54.2万/坪 (56.7坪) |
| 新大津駅 | 22.5万/坪 (37.8坪) | 56.1万/坪 (35.8坪) | 34.6万/坪 (65.0坪) |
| 北久里浜駅 | 53.1万/坪 (54.1坪) | 40.0万/坪 (45.8坪) | 33.3万/坪 (65.7坪) |
| 京急久里浜駅 | 42.3万/坪 (72.2坪) | 30.1万/坪 (57.9坪) | 40.1万/坪 (57.5坪) |
| YRP野比駅 | 31.1万/坪 (88.5坪) | 40.6万/坪 (48.1坪) | 28.7万/坪 (76.1坪) |
| 京急長沢駅 | - | - | 34.4万/坪 (80.2坪) |
| 津久井浜駅 | 1.5万/坪 (393坪) | 20.3万/坪 (63.5坪) | 20.4万/坪 (160坪) |
| 三浦海岸駅 | 15.6万/坪 (84.7坪) | 23.2万/坪 (106坪) | 23.9万/坪 (43.9坪) |
| 三崎口駅 | 16.1万/坪 (98.7坪) | 17.6万/坪 (87.8坪) | 18.0万/坪 (77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急久里浜駅 42.3 万/坪(昨年同期比 +40.6 ％)
京急久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.6％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 57.9 坪から +24.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.5 分 → 2024年 17.5 分、-18.4 ％と減少)
北久里浜駅 53.1 万/坪(昨年同期比 +32.8 ％)
北久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.8％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 45.8 坪から +18.2 ％増)。
津久井浜駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -92.5 ％)
津久井浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.5％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 63.5 坪から +519.0 ％増)。
堀ノ内駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
堀ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.4％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 50.2 坪から +26.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.2 分 → 2024年 4.0 分、-51.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示