【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 100 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 66.8 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。京急久里浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津久井浜駅で昨年に比べ +1053.0 ％、坪単価は 20.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(津久井浜駅、京急長沢駅)は +629.1 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新大津駅、三崎口駅)は -28.2 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.4 ％ → 2022年 11.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.6％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -17.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 54.2万/坪 (56.7坪) | 59.9万/坪 (55.2坪) | 53.8万/坪 (39.0坪) |
| 新大津駅 | 34.6万/坪 (65.0坪) | 54.1万/坪 (50.8坪) | 57.6万/坪 (39.3坪) |
| 北久里浜駅 | 33.3万/坪 (65.7坪) | 38.1万/坪 (58.1坪) | 40.7万/坪 (72.1坪) |
| 京急久里浜駅 | 40.1万/坪 (57.5坪) | 34.7万/坪 (53.5坪) | 40.4万/坪 (63.7坪) |
| YRP野比駅 | 28.7万/坪 (76.1坪) | 29.0万/坪 (81.5坪) | 28.6万/坪 (65.5坪) |
| 京急長沢駅 | 34.4万/坪 (80.2坪) | 11.3万/坪 (221坪) | 56.5万/坪 (72.6坪) |
| 津久井浜駅 | 20.4万/坪 (160坪) | 1.8万/坪 (132坪) | 23.6万/坪 (106坪) |
| 三浦海岸駅 | 23.9万/坪 (43.9坪) | 25.5万/坪 (68.1坪) | 33.0万/坪 (44.4坪) |
| 三崎口駅 | 18.0万/坪 (77.1坪) | 22.6万/坪 (65.7坪) | 13.4万/坪 (69.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津久井浜駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +1053.0 ％)
津久井浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1053.0％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.9 坪 (昨年 131.6 坪から +21.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 12.5 分、+38.9 ％と大きく増加)
京急長沢駅 34.4 万/坪(昨年同期比 +205.2 ％)
京急長沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +205.2％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 221.3 坪から -63.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 6.5 分、-65.8 ％と大きく減少)
新大津駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
新大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.0％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 50.8 坪から +28.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.7 分 → 2022年 7.6 分、+14.0 ％と増加)
三崎口駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -17.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 65.7 坪から +17.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 43.8 分 → 2022年 48.2 分、+10.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示