【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.8％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 110 件(１年前(2020年)に比べて +7.8％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 65.1 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。三崎口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三崎口駅で昨年に比べ +68.7 ％、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(三崎口駅、堀ノ内駅)は +40.0 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津久井浜駅、京急長沢駅)は -86.3 ％(坪単価 -33.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.0 分 → 2021年 24.7 分、+17.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.7 ％ → 2021年 6.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.4％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津久井浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.5％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 59.9万/坪 (55.2坪) | 53.8万/坪 (39.0坪) | 37.4万/坪 (64.3坪) |
| 新大津駅 | 54.1万/坪 (50.8坪) | 57.6万/坪 (39.3坪) | 31.8万/坪 (120坪) |
| 北久里浜駅 | 38.1万/坪 (58.1坪) | 40.7万/坪 (72.1坪) | 41.3万/坪 (94.1坪) |
| 京急久里浜駅 | 34.7万/坪 (53.5坪) | 40.4万/坪 (63.7坪) | 44.1万/坪 (92.7坪) |
| YRP野比駅 | 29.0万/坪 (81.5坪) | 28.6万/坪 (65.5坪) | 24.2万/坪 (87.3坪) |
| 京急長沢駅 | 11.3万/坪 (221坪) | 56.5万/坪 (72.6坪) | 24.9万/坪 (47.9坪) |
| 津久井浜駅 | 1.8万/坪 (132坪) | 23.6万/坪 (106坪) | 3.0万/坪 (16.6坪) |
| 三浦海岸駅 | 25.5万/坪 (68.1坪) | 33.0万/坪 (44.4坪) | 53.6万/坪 (48.1坪) |
| 三崎口駅 | 22.6万/坪 (65.7坪) | 13.4万/坪 (69.7坪) | 19.2万/坪 (71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三崎口駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +68.7 ％)
三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.7％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +61.9％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 69.7 坪から -5.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 39.3 分 → 2021年 43.8 分、+11.3 ％と増加)
堀ノ内駅 59.9 万/坪(昨年同期比 +11.4 ％)
堀ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.4％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 39.0 坪から +41.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.8 分 → 2021年 6.5 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
津久井浜駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -92.5 ％)
津久井浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.5％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 105.9 坪から +24.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
京急長沢駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -80.0 ％)
京急長沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.0％( -45.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 221.3 坪 (昨年 72.6 坪から +204.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 19.0 分、+171.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示