【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて -15.6％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 66.7 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。堀ノ内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三崎口駅で昨年に比べ +134.2 ％、坪単価は 24.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(三崎口駅、堀ノ内駅)は +81.6 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津久井浜駅、北久里浜駅)は -57.2 ％(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.7 分 → 2021年 26.9 分、+36.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 ％ → 2021年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.0％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津久井浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.3％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 77.1万/坪 (63.5坪) | 59.8万/坪 (32.3坪) | 71.0万/坪 (124坪) |
| 新大津駅 | 42.0万/坪 (48.9坪) | - | - |
| 北久里浜駅 | 42.1万/坪 (42.1坪) | 55.3万/坪 (92.0坪) | 38.8万/坪 (162坪) |
| 京急久里浜駅 | 35.2万/坪 (63.5坪) | 40.6万/坪 (57.7坪) | 57.0万/坪 (123坪) |
| YRP野比駅 | 33.9万/坪 (80.9坪) | 30.9万/坪 (73.2坪) | 19.6万/坪 (40.8坪) |
| 京急長沢駅 | - | 56.5万/坪 (72.6坪) | 14.2万/坪 (56.7坪) |
| 津久井浜駅 | 2.3万/坪 (87.7坪) | 23.6万/坪 (106坪) | - |
| 三浦海岸駅 | - | 61.2万/坪 (40.8坪) | - |
| 三崎口駅 | 24.5万/坪 (61.2坪) | 10.5万/坪 (57.9坪) | 17.8万/坪 (80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三崎口駅 24.5 万/坪(昨年同期比 +134.2 ％)
三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +134.2％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 57.9 坪から +5.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 39.9 分 → 2021年 44.7 分、+12.1 ％と増加)
堀ノ内駅 77.1 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
堀ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.0％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 32.3 坪から +96.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.3 分 → 2021年 4.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
津久井浜駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
津久井浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.3％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 105.9 坪から -17.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
北久里浜駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
北久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.0％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 92.0 坪から -54.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.7 分 → 2021年 22.2 分、+41.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示