【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2023年)に比べて -62.6％( -189件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 70.3 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅、三ツ境駅、かしわ台駅、海老名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +45.9 ％、坪単価は 362 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵小杉駅、海老名駅)は +42.5 ％(坪単価 +66.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和駅、西谷駅)は -41.8 ％(坪単価 -32.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 362万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.9％( +113.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.1％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 362万/坪 (22.7坪) | 248万/坪 (25.7坪) | 292万/坪 (35.5坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 104万/坪 (31.8坪) | 97.7万/坪 (35.4坪) | 57.3万/坪 (62.0坪) |
| 西谷駅 | 32.9万/坪 (89.2坪) | 51.5万/坪 (78.4坪) | 54.1万/坪 (63.0坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 65.5万/坪 (57.3坪) | 66.1万/坪 (61.8坪) | 53.7万/坪 (65.5坪) |
| 二俣川駅 | 69.4万/坪 (57.5坪) | 92.9万/坪 (69.6坪) | 66.9万/坪 (69.2坪) |
| 希望ケ丘駅 | 74.6万/坪 (64.0坪) | 76.7万/坪 (56.7坪) | 84.8万/坪 (59.4坪) |
| 三ツ境駅 | 72.8万/坪 (46.5坪) | 58.3万/坪 (60.6坪) | 60.1万/坪 (73.8坪) |
| 瀬谷駅 | 56.8万/坪 (42.5坪) | 65.0万/坪 (64.1坪) | 55.2万/坪 (67.5坪) |
| 大和駅 | 51.3万/坪 (231坪) | 97.9万/坪 (53.6坪) | 81.8万/坪 (62.8坪) |
| 相模大塚駅 | - | 85.3万/坪 (71.5坪) | 59.8万/坪 (145坪) |
| さがみ野駅 | 59.3万/坪 (47.9坪) | 54.0万/坪 (91.3坪) | 51.2万/坪 (96.9坪) |
| かしわ台駅 | 66.7万/坪 (33.7坪) | 50.2万/坪 (64.2坪) | 61.4万/坪 (44.3坪) |
| 海老名駅 | 68.1万/坪 (85.6坪) | 49.0万/坪 (87.7坪) | 49.4万/坪 (96.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 362.0 万/坪(昨年同期比 +45.9 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 362万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.9％( +113.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 25.7 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
海老名駅 68.1 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
海老名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.1％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 87.7 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.6 分 → 2024年 21.4 分、-16.2 ％と減少)
大和駅 51.3 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.6％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 230.5 坪 (昨年 53.6 坪から +330.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 12.8 分、+21.9 ％と大きく増加)
西谷駅 32.9 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.1％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 78.4 坪から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.0 分 → 2024年 16.0 分、-11.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示