【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.0％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2022年)に比べて +11.3％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 64.5 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三ツ境駅、瀬谷駅、大和駅、かしわ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +139.7 ％、坪単価は 89.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽沢横浜国大駅、瀬谷駅)は +101.8 ％(坪単価 +41.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(海老名駅、希望ケ丘駅)は -20.6 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +35.2％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海老名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.0％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 248万/坪 (25.7坪) | - | 103万/坪 (78.7坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 89.9万/坪 (30.6坪) | 37.5万/坪 (35.8坪) | 59.4万/坪 (82.6坪) |
| 西谷駅 | 47.9万/坪 (48.9坪) | 52.0万/坪 (64.3坪) | 31.8万/坪 (149坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 56.1万/坪 (66.1坪) | 54.2万/坪 (50.7坪) | 67.9万/坪 (68.7坪) |
| 二俣川駅 | 77.8万/坪 (56.7坪) | 78.3万/坪 (54.5坪) | 90.8万/坪 (35.3坪) |
| 希望ケ丘駅 | 69.8万/坪 (94.1坪) | 87.4万/坪 (54.7坪) | 73.2万/坪 (54.3坪) |
| 三ツ境駅 | 68.1万/坪 (53.2坪) | 48.7万/坪 (101坪) | 56.2万/坪 (65.5坪) |
| 瀬谷駅 | 76.1万/坪 (38.2坪) | 46.5万/坪 (69.8坪) | 31.9万/坪 (33.3坪) |
| 大和駅 | 106万/坪 (74.4坪) | 78.0万/坪 (52.2坪) | 71.3万/坪 (88.6坪) |
| 相模大塚駅 | 74.9万/坪 (72.2坪) | - | 46.6万/坪 (87.0坪) |
| さがみ野駅 | 48.3万/坪 (111坪) | 58.2万/坪 (80.4坪) | 51.0万/坪 (118坪) |
| かしわ台駅 | 77.2万/坪 (76.4坪) | 51.2万/坪 (34.2坪) | 56.6万/坪 (32.5坪) |
| 海老名駅 | 42.7万/坪 (99.4坪) | 54.1万/坪 (79.0坪) | 53.2万/坪 (78.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 89.9 万/坪(昨年同期比 +139.7 ％)
羽沢横浜国大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +139.7％( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 35.8 坪から -14.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 9.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
瀬谷駅 76.1 万/坪(昨年同期比 +63.9 ％)
瀬谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +63.9％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 69.8 坪から -45.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.5 分 → 2023年 19.0 分、+22.6 ％と大きく増加)
海老名駅 42.7 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
海老名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.0％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 79.0 坪から +25.8 ％増)。
希望ケ丘駅 69.8 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
希望ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.1％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 54.7 坪から +72.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.3 分 → 2023年 12.4 分、+20.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示