【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.2％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2021年)に比べて -8.9％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 73.9 坪から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西谷駅、三ツ境駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはかしわ台駅で昨年に比べ +137.1 ％、坪単価は 75.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(かしわ台駅、西谷駅)は +97.8 ％(坪単価 +32.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相模大塚駅、鶴ケ峰駅)は -20.1 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ツ境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.1％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相模大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.7％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 138万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 羽沢横浜国大駅 | 25.6万/坪 (103坪) | - | 87.6万/坪 (19.7坪) |
| 西谷駅 | 59.0万/坪 (24.2坪) | 37.2万/坪 (119坪) | 30.1万/坪 (103坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 54.7万/坪 (52.3坪) | 65.6万/坪 (46.1坪) | 48.3万/坪 (84.2坪) |
| 二俣川駅 | 63.2万/坪 (75.4坪) | 69.3万/坪 (42.7坪) | 52.5万/坪 (88.9坪) |
| 希望ケ丘駅 | 71.6万/坪 (61.1坪) | 60.4万/坪 (37.8坪) | 66.6万/坪 (52.9坪) |
| 三ツ境駅 | 102万/坪 (90.0坪) | 67.6万/坪 (44.0坪) | 63.7万/坪 (43.9坪) |
| 瀬谷駅 | 57.6万/坪 (113坪) | 59.6万/坪 (56.0坪) | 52.1万/坪 (41.6坪) |
| 大和駅 | 79.9万/坪 (60.7坪) | 69.4万/坪 (66.2坪) | 86.4万/坪 (44.6坪) |
| 相模大塚駅 | 42.1万/坪 (173坪) | 55.2万/坪 (34.0坪) | 42.8万/坪 (26.7坪) |
| さがみ野駅 | 53.7万/坪 (105坪) | 49.3万/坪 (41.1坪) | 48.4万/坪 (54.9坪) |
| かしわ台駅 | 75.3万/坪 (36.5坪) | 31.8万/坪 (69.6坪) | 35.0万/坪 (60.1坪) |
| 海老名駅 | 43.2万/坪 (114坪) | 40.5万/坪 (120坪) | 40.3万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かしわ台駅 75.3 万/坪(昨年同期比 +137.1 ％)
かしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +137.1％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 69.6 坪から -47.6 ％減)。
西谷駅 59.0 万/坪(昨年同期比 +58.5 ％)
西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +58.5％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 119.5 坪から -79.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 28.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
相模大塚駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
相模大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.7％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.9 坪 (昨年 34.0 坪から +408.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 10.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
鶴ケ峰駅 54.7 万/坪(昨年同期比 -16.6 ％)
鶴ケ峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.6％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 46.1 坪から +13.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示