【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.8％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2021年)に比べて -35.1％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 60.7 坪から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西谷駅で昨年に比べ +27.5 ％、坪単価は 66.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(西谷駅、希望ケ丘駅)は +22.2 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二俣川駅、大和駅)は -20.9 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 ％ → 2022年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった希望ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.9％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさがみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.1％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 285万/坪 (33.7坪) | - | 161万/坪 (35.5坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 182万/坪 (18.2坪) | - | 60.1万/坪 (49.9坪) |
| 西谷駅 | 66.2万/坪 (36.7坪) | 51.9万/坪 (100坪) | 62.7万/坪 (58.4坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 59.2万/坪 (42.0坪) | 61.8万/坪 (44.8坪) | 43.5万/坪 (98.1坪) |
| 二俣川駅 | 50.5万/坪 (104坪) | 64.1万/坪 (63.5坪) | 55.0万/坪 (70.5坪) |
| 希望ケ丘駅 | 70.6万/坪 (48.7坪) | 60.4万/坪 (46.9坪) | 71.0万/坪 (53.7坪) |
| 三ツ境駅 | 48.9万/坪 (61.4坪) | 47.7万/坪 (42.2坪) | 49.9万/坪 (99.0坪) |
| 瀬谷駅 | 50.1万/坪 (47.1坪) | 62.4万/坪 (57.5坪) | 48.8万/坪 (60.3坪) |
| 大和駅 | 65.4万/坪 (123坪) | 82.4万/坪 (41.1坪) | 69.1万/坪 (47.8坪) |
| 相模大塚駅 | 62.1万/坪 (49.9坪) | 68.2万/坪 (130坪) | 63.4万/坪 (102坪) |
| さがみ野駅 | 42.5万/坪 (124坪) | 40.9万/坪 (53.1坪) | 55.6万/坪 (33.0坪) |
| かしわ台駅 | 59.2万/坪 (46.1坪) | 54.7万/坪 (38.8坪) | 32.2万/坪 (32.7坪) |
| 海老名駅 | 50.4万/坪 (71.2坪) | 46.7万/坪 (61.0坪) | 41.3万/坪 (60.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西谷駅 66.2 万/坪(昨年同期比 +27.5 ％)
西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.5％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 100.1 坪から -63.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.5 分 → 2022年 20.2 分、+15.4 ％と増加)
希望ケ丘駅 70.6 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
希望ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.9％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 46.9 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
二俣川駅 50.5 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.2％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 63.5 坪から +64.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.6 分 → 2022年 18.6 分、+12.0 ％と増加)
大和駅 65.4 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.6％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 41.1 坪から +199.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.2 分 → 2022年 15.0 分、+47.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示