【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅~海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +7.6%( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 104 件(1年前(2020年)に比べて +9.5%( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 70.3 坪から +5.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。羽沢横浜国大駅、鶴ケ峰駅、二俣川駅、相模大塚駅、かしわ台駅、海老名駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはかしわ台駅で昨年に比べ +85.9 %、坪単価は 56.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(かしわ台駅、二俣川駅)は +79.1 %(坪単価 +32.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、瀬谷駅)は -52.3 %(坪単価 -86.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 % → 2021年 2.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -58.3%( -144.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -41.1%( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
相鉄・JR直通線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 103万/坪 (78.7坪) | 248万/坪 (67.3坪) | 401万/坪 (62.0坪) |
羽沢横浜国大駅 | 59.4万/坪 (82.6坪) | 47.2万/坪 (63.5坪) | - |
西谷駅 | 31.8万/坪 (149坪) | 54.0万/坪 (64.1坪) | 32.6万/坪 (43.1坪) |
鶴ケ峰駅 | 67.9万/坪 (68.7坪) | 52.4万/坪 (44.9坪) | 52.7万/坪 (72.6坪) |
二俣川駅 | 90.8万/坪 (35.3坪) | 52.7万/坪 (126坪) | 73.8万/坪 (85.0坪) |
希望ケ丘駅 | 73.2万/坪 (54.3坪) | 62.9万/坪 (43.1坪) | 50.9万/坪 (52.9坪) |
三ツ境駅 | 56.2万/坪 (65.5坪) | 61.9万/坪 (42.1坪) | 39.2万/坪 (84.3坪) |
瀬谷駅 | 31.9万/坪 (33.3坪) | 59.3万/坪 (47.6坪) | 56.9万/坪 (86.8坪) |
大和駅 | 71.3万/坪 (88.6坪) | 88.8万/坪 (77.5坪) | 77.3万/坪 (45.8坪) |
相模大塚駅 | 46.6万/坪 (87.0坪) | 30.4万/坪 (42.4坪) | 56.9万/坪 (36.3坪) |
さがみ野駅 | 51.0万/坪 (118坪) | 52.4万/坪 (106坪) | 65.9万/坪 (36.9坪) |
かしわ台駅 | 56.6万/坪 (32.5坪) | 30.5万/坪 (84.1坪) | 46.5万/坪 (52.4坪) |
海老名駅 | 53.2万/坪 (78.5坪) | 41.6万/坪 (77.1坪) | 37.5万/坪 (85.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かしわ台駅 56.6 万/坪(昨年同期比 +85.9 %)
かしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +85.9%( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 84.1 坪から -61.3 %減)。
二俣川駅 90.8 万/坪(昨年同期比 +72.2 %)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +72.2%( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 125.5 坪から -71.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.2 分 → 2021年 15.3 分、-11.1 %と減少)
武蔵小杉駅 103.4 万/坪(昨年同期比 -58.3 %)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -58.3%( -144.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 67.3 坪から +16.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.5 分 → 2021年 11.0 分、-18.5 %と減少)
瀬谷駅 31.9 万/坪(昨年同期比 -46.2 %)
瀬谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -46.2%( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 47.6 坪から -30.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 25.5 分、+70.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示