【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.4％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2020年)に比べて +41.5％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 74.1 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。武蔵小杉駅、希望ケ丘駅、大和駅、かしわ台駅、海老名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +601.3 ％、坪単価は 78.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽沢横浜国大駅、かしわ台駅)は +338.6 ％(坪単価 +45.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西谷駅、三ツ境駅)は -28.3 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 419万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.5％( +114.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.0％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 419万/坪 (13.6坪) | 304万/坪 (21.2坪) | 241万/坪 (28.0坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 78.7万/坪 (88.5坪) | 11.2万/坪 (169坪) | - |
| 西谷駅 | 29.6万/坪 (65.5坪) | 46.2万/坪 (79.1坪) | 39.3万/坪 (89.0坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 63.6万/坪 (54.7坪) | 55.5万/坪 (42.8坪) | 37.6万/坪 (71.7坪) |
| 二俣川駅 | 65.9万/坪 (73.4坪) | 64.1万/坪 (43.1坪) | 61.9万/坪 (125坪) |
| 希望ケ丘駅 | 65.0万/坪 (123坪) | 48.2万/坪 (130坪) | 76.9万/坪 (40.8坪) |
| 三ツ境駅 | 58.4万/坪 (61.8坪) | 73.5万/坪 (106坪) | 46.2万/坪 (49.9坪) |
| 瀬谷駅 | 52.3万/坪 (36.9坪) | 44.9万/坪 (52.6坪) | 46.7万/坪 (40.8坪) |
| 大和駅 | 113万/坪 (226坪) | 72.1万/坪 (42.0坪) | 71.1万/坪 (42.6坪) |
| 相模大塚駅 | 55.1万/坪 (27.2坪) | - | 71.6万/坪 (36.3坪) |
| さがみ野駅 | 47.3万/坪 (74.4坪) | 40.8万/坪 (65.0坪) | 45.1万/坪 (54.9坪) |
| かしわ台駅 | 55.7万/坪 (51.4坪) | 31.7万/坪 (81.2坪) | - |
| 海老名駅 | 48.4万/坪 (74.4坪) | 39.3万/坪 (90.6坪) | 32.8万/坪 (69.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 78.7 万/坪(昨年同期比 +601.3 ％)
羽沢横浜国大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +601.3％( +67.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 169.4 坪から -47.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 12.8 分、+112.5 ％と大きく増加)
かしわ台駅 55.7 万/坪(昨年同期比 +75.9 ％)
かしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +75.9％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 81.2 坪から -36.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.3 分 → 2021年 11.6 分、-19.1 ％と減少)
西谷駅 29.6 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.0％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 79.1 坪から -17.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.7 分 → 2021年 17.7 分、+20.5 ％と大きく増加)
三ツ境駅 58.4 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
三ツ境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.5％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 106.5 坪から -42.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.2 分 → 2021年 17.9 分、+17.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示