【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の北陸鉄道石川線 (西泉駅～鶴来駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.1％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 67.7 坪から +56.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。四十万駅、小柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四十万駅で昨年に比べ +24.6 ％、坪単価は 25.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(四十万駅、小柳駅)は +24.2 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴来駅、野々市駅)は -28.2 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 16.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬替駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.0％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.3％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸鉄道石川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西泉駅 | - | - | 30.5万/坪 (36.0坪) |
| 新西金沢駅 | - | - | - |
| 押野駅 | 21.2万/坪 (133坪) | - | - |
| 野々市駅 | 25.5万/坪 (67.6坪) | 29.7万/坪 (72.0坪) | 27.2万/坪 (150坪) |
| 野々市工大前駅 | - | - | 15.8万/坪 (514坪) |
| 馬替駅 | 30.0万/坪 (132坪) | 28.8万/坪 (59.0坪) | 25.4万/坪 (123坪) |
| 額住宅前駅 | - | 17.7万/坪 (175坪) | - |
| 乙丸駅 | 27.5万/坪 (52.9坪) | 28.5万/坪 (39.3坪) | 27.1万/坪 (59.2坪) |
| 四十万駅 | 25.6万/坪 (206坪) | 20.5万/坪 (74.9坪) | 22.4万/坪 (71.1坪) |
| 陽羽里駅 | 5.4万/坪 (333坪) | - | 16.5万/坪 (104坪) |
| 曽谷駅 | - | - | 21.0万/坪 (66.6坪) |
| 道法寺駅 | - | 16.4万/坪 (69.6坪) | 16.9万/坪 (40.3坪) |
| 井口駅 | 13.2万/坪 (62.0坪) | - | - |
| 小柳駅 | 18.9万/坪 (63.5坪) | 15.3万/坪 (51.4坪) | 15.9万/坪 (75.6坪) |
| 日御子駅 | - | - | 13.0万/坪 (61.1坪) |
| 鶴来駅 | 7.5万/坪 (70.6坪) | 12.9万/坪 (36.3坪) | 9.2万/坪 (83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四十万駅 25.6 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
四十万駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.6％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 206.5 坪 (昨年 74.9 坪から +175.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 7.5 分、-57.1 ％と大きく減少)
小柳駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +23.8 ％)
小柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.8％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 51.4 坪から +23.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 15.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
鶴来駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
鶴来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.3％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 36.3 坪から +94.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 18.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
野々市駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
野々市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.1％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 72.0 坪から -6.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 20.3 分、+56.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示