【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の北陸鉄道石川線 (西泉駅～鶴来駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.7％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +36.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 84.0 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。野々市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野々市工大前駅で昨年に比べ +117.8 ％、坪単価は 25.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(野々市工大前駅)は +117.8 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小柳駅)は -69.1 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.0 ％ → 2021年 21.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野々市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.2％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.1％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸鉄道石川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西泉駅 | - | - | - |
| 新西金沢駅 | - | - | - |
| 押野駅 | 29.4万/坪 (54.5坪) | - | 15.0万/坪 (99.8坪) |
| 野々市駅 | 29.9万/坪 (98.3坪) | 24.1万/坪 (119坪) | 25.9万/坪 (83.2坪) |
| 野々市工大前駅 | 25.2万/坪 (74.5坪) | 11.6万/坪 (51.4坪) | - |
| 馬替駅 | - | - | - |
| 額住宅前駅 | - | - | 28.8万/坪 (59.0坪) |
| 乙丸駅 | 29.1万/坪 (67.6坪) | - | 20.7万/坪 (22.7坪) |
| 四十万駅 | 16.2万/坪 (56.0坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) | - |
| 陽羽里駅 | 18.0万/坪 (99.8坪) | - | 23.3万/坪 (51.4坪) |
| 曽谷駅 | - | 18.0万/坪 (99.8坪) | 19.1万/坪 (78.7坪) |
| 道法寺駅 | - | 13.2万/坪 (63.1坪) | 18.5万/坪 (49.9坪) |
| 井口駅 | 7.5万/坪 (98.3坪) | - | 12.3万/坪 (61.3坪) |
| 小柳駅 | 3.8万/坪 (42.4坪) | 12.2万/坪 (52.4坪) | 11.1万/坪 (48.4坪) |
| 日御子駅 | 16.2万/坪 (56.9坪) | - | - |
| 鶴来駅 | 5.7万/坪 (115坪) | - | 4.5万/坪 (166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野々市工大前駅 25.2 万/坪(昨年同期比 +117.8 ％)
野々市工大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +117.8％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 51.4 坪から +44.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 5.7 分、+25.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
小柳駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -69.1 ％)
小柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.1％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 52.4 坪から -19.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.7 分 → 2021年 30.0 分、+21.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示