【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.1 坪 (昨年 150.4 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。七尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七尾駅で昨年に比べ +63.0 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(七尾駅)は +63.0 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(穴水駅)は -29.5 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能登中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 3.1万/坪 (152坪) | 1.9万/坪 (124坪) | 5.1万/坪 (130坪) |
| 和倉温泉駅 | 2.9万/坪 (62.0坪) | 3.8万/坪 (156坪) | - |
| 田鶴浜駅 | - | 2.8万/坪 (575坪) | - |
| 笠師保駅 | - | - | - |
| 能登中島駅 | 2.1万/坪 (208坪) | 2.3万/坪 (87.7坪) | - |
| 西岸駅 | 1.0万/坪 (95.3坪) | - | - |
| 能登鹿島駅 | - | - | 0.8万/坪 (39.3坪) |
| 穴水駅 | 5.3万/坪 (154坪) | 7.5万/坪 (68.1坪) | 1.9万/坪 (187坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七尾駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +63.0 ％)
七尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +63.0％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.6 坪 (昨年 124.0 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.0 分 → 2023年 28.2 分、-23.8 ％と大きく減少)
穴水駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
穴水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.8 坪 (昨年 68.1 坪から +126.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 120.0 分 → 2023年 96.8 分、-19.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示