【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の熊本電鉄藤崎線 (藤崎宮前駅～北熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.8％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 86.8 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。黒髪町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒髪町駅で昨年に比べ +94.4 ％、坪単価は 40.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒髪町駅)は +94.4 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北熊本駅)は +1.1 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒髪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +94.4％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 熊本電鉄藤崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤崎宮前駅 | - | 47.0万/坪 (62.8坪) | 96.3万/坪 (114坪) |
| 黒髪町駅 | 40.3万/坪 (133坪) | 20.7万/坪 (132坪) | 33.2万/坪 (88.5坪) |
| 北熊本駅 | 19.6万/坪 (71.1坪) | 19.4万/坪 (120坪) | 13.4万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒髪町駅 40.3 万/坪(昨年同期比 +94.4 ％)
黒髪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +94.4％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 132.3 坪から +0.6 ％増)。
北熊本駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
北熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 120.5 坪から -41.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示