【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の熊本電鉄藤崎線 (藤崎宮前駅～北熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.6％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 116.0 坪から -46.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。黒髪町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒髪町駅で昨年に比べ +51.8 ％、坪単価は 40.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒髪町駅)は +51.8 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒髪町駅)は +51.8 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.3 分 → 2023年 9.3 分、-17.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒髪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +51.8％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒髪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +51.8％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 熊本電鉄藤崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤崎宮前駅 | - | 45.3万/坪 (62.0坪) | 64.8万/坪 (53.7坪) |
| 黒髪町駅 | 40.7万/坪 (78.7坪) | 26.8万/坪 (224坪) | 26.7万/坪 (78.7坪) |
| 北熊本駅 | 18.1万/坪 (53.7坪) | - | 14.7万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒髪町駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +51.8 ％)
黒髪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +51.8％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 223.9 坪から -64.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示