【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて +42.3％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.4 坪 (昨年 145.3 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新須屋駅、須屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新須屋駅で昨年に比べ +60.1 ％、坪単価は 23.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新須屋駅、須屋駅)は +40.9 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御代志駅、三ツ石駅)は -25.7 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 42.1 分 → 2024年 49.3 分、+17.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて +73.3％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 32.1万/坪 (71.4坪) | 34.1万/坪 (88.9坪) | 27.6万/坪 (66.0坪) |
| 韓々坂駅 | - | - | - |
| 池田駅 | - | - | 10.7万/坪 (101坪) |
| 打越駅 | - | - | - |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | - | 22.7万/坪 (106坪) | 12.9万/坪 (194坪) |
| 亀井駅 | 17.9万/坪 (72.6坪) | 22.0万/坪 (63.5坪) | 24.8万/坪 (60.5坪) |
| 八景水谷駅 | - | - | - |
| 堀川駅 | - | 12.8万/坪 (140坪) | 22.0万/坪 (157坪) |
| 新須屋駅 | 23.1万/坪 (60.5坪) | 14.5万/坪 (119坪) | 22.8万/坪 (103坪) |
| 須屋駅 | 20.6万/坪 (101坪) | 17.0万/坪 (93.8坪) | 18.2万/坪 (97.3坪) |
| 三ツ石駅 | 10.0万/坪 (59.5坪) | 12.9万/坪 (88.0坪) | 17.9万/坪 (84.7坪) |
| 黒石駅 | 17.3万/坪 (63.5坪) | - | 14.4万/坪 (166坪) |
| 熊本高専前駅 | 3.9万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 再春医療センター前駅 | - | - | 21.5万/坪 (148坪) |
| 御代志駅 | 6.1万/坪 (199坪) | 8.5万/坪 (178坪) | 6.4万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新須屋駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +60.1 ％)
新須屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.1％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 118.7 坪から -49.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 8.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
須屋駅 20.6 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
須屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.7％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 93.8 坪から +7.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
御代志駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて +73.3％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 198.6 坪 (昨年 177.5 坪から +11.9 ％増)。
三ツ石駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
三ツ石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.6％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 88.0 坪から -32.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 25.3 分、+40.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示