【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.2％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 162.1 坪から -28.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、須屋駅、三ツ石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +50.2 ％、坪単価は 38.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +50.2 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御代志駅)は -24.2 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 50.9 分 → 2024年 44.6 分、-12.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.2％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 38.9万/坪 (57.5坪) | 25.9万/坪 (58.6坪) | 35.8万/坪 (131坪) |
| 韓々坂駅 | - | - | - |
| 池田駅 | 8.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 打越駅 | - | 19.6万/坪 (49.9坪) | - |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | 9.3万/坪 (257坪) | - | 22.6万/坪 (83.9坪) |
| 亀井駅 | - | 19.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 八景水谷駅 | - | - | 12.8万/坪 (52.9坪) |
| 堀川駅 | 21.6万/坪 (65.0坪) | - | 16.3万/坪 (143坪) |
| 新須屋駅 | 17.5万/坪 (73.1坪) | - | 19.8万/坪 (72.6坪) |
| 須屋駅 | 25.4万/坪 (99.8坪) | 18.2万/坪 (47.6坪) | - |
| 三ツ石駅 | 17.5万/坪 (99.8坪) | 13.5万/坪 (80.2坪) | 4.9万/坪 (119坪) |
| 黒石駅 | - | 20.7万/坪 (65.0坪) | 21.2万/坪 (140坪) |
| 熊本高専前駅 | - | - | - |
| 再春医療センター前駅 | - | 24.8万/坪 (60.5坪) | 11.6万/坪 (55.5坪) |
| 御代志駅 | 5.8万/坪 (145坪) | 7.7万/坪 (225坪) | 9.0万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +50.2 ％)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.2％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 58.6 坪から -1.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.8 分 → 2024年 17.2 分、+16.4 ％と増加)
御代志駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.3 坪 (昨年 224.9 坪から -35.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示