【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.1％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて +51.4％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.4 坪 (昨年 162.1 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、須屋駅、三ツ石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須屋駅で昨年に比べ +39.9 ％、坪単価は 25.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(須屋駅)は +39.9 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒石駅)は -17.8 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.9 分 → 2024年 40.0 分、-21.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.6％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 32.0万/坪 (60.7坪) | 25.9万/坪 (58.6坪) | 35.8万/坪 (131坪) |
| 韓々坂駅 | - | - | - |
| 池田駅 | 8.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 打越駅 | - | 19.6万/坪 (49.9坪) | - |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | 12.7万/坪 (175坪) | - | 22.6万/坪 (83.9坪) |
| 亀井駅 | - | 19.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 八景水谷駅 | - | - | 12.8万/坪 (52.9坪) |
| 堀川駅 | 15.8万/坪 (81.7坪) | - | 16.3万/坪 (143坪) |
| 新須屋駅 | 17.5万/坪 (73.1坪) | - | 19.8万/坪 (72.6坪) |
| 須屋駅 | 25.4万/坪 (99.8坪) | 18.2万/坪 (47.6坪) | - |
| 三ツ石駅 | 17.5万/坪 (99.8坪) | 13.5万/坪 (80.2坪) | 4.9万/坪 (119坪) |
| 黒石駅 | 17.0万/坪 (99.8坪) | 20.7万/坪 (65.0坪) | 21.2万/坪 (140坪) |
| 熊本高専前駅 | - | - | - |
| 再春医療センター前駅 | - | 24.8万/坪 (60.5坪) | 11.6万/坪 (55.5坪) |
| 御代志駅 | 7.2万/坪 (176坪) | 7.7万/坪 (225坪) | 9.0万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須屋駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +39.9 ％)
須屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.9％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 47.6 坪から +109.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.5 分 → 2024年 9.5 分、-34.5 ％と大きく減少)
黒石駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 65.0 坪から +53.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 11.0 分、-52.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示