【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.4％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて +36.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 136.6 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。池田駅、八景水谷駅、新須屋駅、再春医療センター前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八景水谷駅で昨年に比べ +41.4 ％、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(八景水谷駅、新須屋駅)は +36.7 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(亀井駅、上熊本駅)は -49.5 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 5.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 34.7 分 → 2023年 42.5 分、+22.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.1％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.6％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて +93.8％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 26.8万/坪 (34.6坪) | 45.5万/坪 (115坪) | 21.9万/坪 (107坪) |
| 韓々坂駅 | - | - | - |
| 池田駅 | 23.3万/坪 (25.7坪) | 18.2万/坪 (87.7坪) | 22.1万/坪 (65.0坪) |
| 打越駅 | - | - | 22.0万/坪 (63.5坪) |
| 坪井川公園駅 | - | 1.8万/坪 (66.6坪) | - |
| 北熊本駅 | - | - | 17.0万/坪 (99.8坪) |
| 亀井駅 | 9.4万/坪 (9.1坪) | 22.3万/坪 (139坪) | 12.6万/坪 (103坪) |
| 八景水谷駅 | 18.1万/坪 (293坪) | 12.8万/坪 (66.6坪) | - |
| 堀川駅 | 21.9万/坪 (213坪) | - | 24.8万/坪 (60.5坪) |
| 新須屋駅 | 14.1万/坪 (163坪) | 10.7万/坪 (46.9坪) | 6.9万/坪 (230坪) |
| 須屋駅 | 20.4万/坪 (72.6坪) | - | 18.1万/坪 (98.3坪) |
| 三ツ石駅 | 18.5万/坪 (233坪) | 17.7万/坪 (75.6坪) | 29.2万/坪 (51.4坪) |
| 黒石駅 | 17.1万/坪 (28.7坪) | - | 11.8万/坪 (127坪) |
| 熊本高専前駅 | - | - | - |
| 再春医療センター前駅 | 23.1万/坪 (65.0坪) | 17.7万/坪 (59.0坪) | - |
| 御代志駅 | 6.2万/坪 (168坪) | 9.5万/坪 (199坪) | 8.5万/坪 (197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八景水谷駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +41.4 ％)
八景水谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.4％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 66.6 坪から +340.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 7.0 分、-69.6 ％と大きく減少)
新須屋駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +32.0 ％)
新須屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.0％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 46.9 坪から +248.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 24.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
亀井駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
亀井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -58.0％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 139.2 坪から -93.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
上熊本駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.1％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 115.1 坪から -70.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.4 分 → 2023年 17.4 分、-18.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示