【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.0％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 174 件(１年前(2021年)に比べて -4.9％( -9件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 115.3 坪から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、北熊本駅、亀井駅、新須屋駅、再春医療センター前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは再春医療センター前駅で昨年に比べ +87.1 ％、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(再春医療センター前駅、北熊本駅)は +66.0 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池田駅、八景水谷駅)は -23.5 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 29.4 分 → 2022年 35.3 分、+19.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.9％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -11.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.6％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2021年)に比べて +7.1％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 34.2万/坪 (98.3坪) | 23.9万/坪 (90.5坪) | 34.5万/坪 (102坪) |
| 韓々坂駅 | - | 8.9万/坪 (90.8坪) | 15.8万/坪 (72.6坪) |
| 池田駅 | 13.2万/坪 (96.8坪) | 17.3万/坪 (79.0坪) | 11.5万/坪 (145坪) |
| 打越駅 | - | 22.0万/坪 (63.5坪) | 7.0万/坪 (484坪) |
| 坪井川公園駅 | 1.8万/坪 (66.6坪) | - | 15.6万/坪 (103坪) |
| 北熊本駅 | 19.4万/坪 (120坪) | 13.4万/坪 (105坪) | 7.6万/坪 (83.2坪) |
| 亀井駅 | 23.5万/坪 (99.8坪) | 17.4万/坪 (72.6坪) | 13.6万/坪 (130坪) |
| 八景水谷駅 | 8.6万/坪 (77.1坪) | 11.2万/坪 (84.7坪) | - |
| 堀川駅 | 19.3万/坪 (130坪) | 20.4万/坪 (72.3坪) | 15.9万/坪 (256坪) |
| 新須屋駅 | 19.8万/坪 (83.7坪) | 14.9万/坪 (92.5坪) | 15.5万/坪 (136坪) |
| 須屋駅 | 17.2万/坪 (96.8坪) | 18.7万/坪 (89.5坪) | 17.7万/坪 (134坪) |
| 三ツ石駅 | 14.0万/坪 (92.0坪) | 15.0万/坪 (110坪) | 13.2万/坪 (121坪) |
| 黒石駅 | 17.0万/坪 (113坪) | 14.5万/坪 (117坪) | 12.4万/坪 (172坪) |
| 熊本高専前駅 | - | 13.0万/坪 (84.7坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) |
| 再春医療センター前駅 | 17.4万/坪 (93.5坪) | 9.3万/坪 (140坪) | - |
| 御代志駅 | 7.3万/坪 (173坪) | 8.5万/坪 (150坪) | 9.6万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
再春医療センター前駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +87.1 ％)
再春医療センター前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +87.1％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 139.8 坪から -33.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.7 分 → 2022年 21.1 分、+66.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 10.0 ％)
北熊本駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +44.9 ％)
北熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.9％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 105.3 坪から +14.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.4 分 → 2022年 11.7 分、+82.3 ％と大きく増加)
池田駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.8％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 79.0 坪から +22.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.4 分 → 2022年 12.7 分、-12.0 ％と減少)
八景水谷駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
八景水谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 84.7 坪から -8.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 12.3 分、+1133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示