【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.9％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 116.4 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。亀井駅、新須屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新須屋駅で昨年に比べ +36.0 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新須屋駅、亀井駅)は +28.8 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上熊本駅、御代志駅)は -18.2 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 40.3 分 → 2021年 22.2 分、-44.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.9 ％ → 2021年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.5％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.8％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 26.4万/坪 (101坪) | 34.9万/坪 (94.2坪) | 22.0万/坪 (141坪) |
| 韓々坂駅 | - | - | - |
| 池田駅 | - | - | - |
| 打越駅 | - | - | 13.3万/坪 (90.8坪) |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | 5.6万/坪 (124坪) | - | - |
| 亀井駅 | 16.9万/坪 (56.0坪) | 13.9万/坪 (158坪) | 16.0万/坪 (93.8坪) |
| 八景水谷駅 | - | - | 10.8万/坪 (157坪) |
| 堀川駅 | - | 16.5万/坪 (121坪) | 7.9万/坪 (209坪) |
| 新須屋駅 | 16.5万/坪 (75.6坪) | 12.2万/坪 (101坪) | 18.5万/坪 (161坪) |
| 須屋駅 | 19.5万/坪 (66.6坪) | 17.7万/坪 (84.7坪) | - |
| 三ツ石駅 | 15.3万/坪 (132坪) | 13.0万/坪 (115坪) | 16.5万/坪 (86.2坪) |
| 黒石駅 | 14.8万/坪 (127坪) | - | 20.1万/坪 (52.9坪) |
| 熊本高専前駅 | - | 3.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 再春医療センター前駅 | 7.1万/坪 (141坪) | - | - |
| 御代志駅 | 8.0万/坪 (137坪) | 9.0万/坪 (135坪) | 5.7万/坪 (189坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新須屋駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +36.0 ％)
新須屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.0％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 101.3 坪から -25.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 15.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
亀井駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
亀井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.5％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 158.3 坪から -64.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.7 分 → 2021年 11.5 分、+213.6 ％と大きく増加)
上熊本駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.5％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 94.2 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.3 分 → 2021年 19.2 分、-34.4 ％と大きく減少)
御代志駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.8％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 134.8 坪から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 78.0 分 → 2021年 39.1 分、-49.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示