【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.6％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 105 件(１年前(2020年)に比べて +2.9％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 105.7 坪から +25.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新八代駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新八代駅で昨年に比べ +18.0 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新八代駅)は +18.0 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新水俣駅)は -60.7 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.7％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2020年)に比べて -10.1％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.7％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 28.7万/坪 (120坪) | 27.7万/坪 (98.3坪) | 29.8万/坪 (87.6坪) |
| 新八代駅 | 7.4万/坪 (143坪) | 6.2万/坪 (146坪) | 8.1万/坪 (189坪) |
| 新水俣駅 | 3.1万/坪 (274坪) | 7.9万/坪 (68.1坪) | 6.3万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新八代駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.0％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 145.8 坪から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.3 分 → 2021年 16.7 分、-36.7 ％と大きく減少)
新水俣駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
新水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.7％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 273.8 坪 (昨年 68.1 坪から +302.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.5 分 → 2021年 17.5 分、-10.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示