【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の九州新幹線 (熊本駅~新水俣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.6%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -31.6%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 94.7 坪から +30.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。熊本駅、新八代駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +12.1 %、坪単価は 69.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊本駅)は +12.1 %(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八代駅)は +11.1 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 % → 2023年 9.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.1%( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -40.7%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.1%( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熊本駅 | 69.7万/坪 (61.0坪) | 62.2万/坪 (77.7坪) | 28.7万/坪 (120坪) |
新八代駅 | 7.6万/坪 (256坪) | 6.9万/坪 (144坪) | 7.4万/坪 (143坪) |
新水俣駅 | 2.9万/坪 (192坪) | - | 3.1万/坪 (274坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 69.7 万/坪(昨年同期比 +12.1 %)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.1%( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -40.7%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 77.7 坪から -21.5 %減)。
新八代駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +11.1 %)
新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.1%( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 255.6 坪 (昨年 144.0 坪から +77.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.8 分 → 2023年 13.4 分、-24.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示