【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のくま川鉄道線 (相良藩願成寺駅～湯前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.0％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 122.1 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。あさぎり駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはあさぎり駅で昨年に比べ +56.8 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(あさぎり駅)は +56.8 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(肥後西村駅)は -24.5 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.3 分 → 2022年 93.8 分、+475.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったあさぎり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +56.8％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥後西村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.5％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| くま川鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相良藩願成寺駅 | - | 1.5万/坪 (169坪) | 3.0万/坪 (363坪) |
| 川村駅 | - | - | - |
| 肥後西村駅 | 1.6万/坪 (102坪) | 2.2万/坪 (92.3坪) | 2.8万/坪 (185坪) |
| 一武駅 | - | 3.1万/坪 (25.7坪) | 0.8万/坪 (69.6坪) |
| 木上駅 | - | - | - |
| おかどめ幸福駅 | - | 2.3万/坪 (194坪) | - |
| あさぎり駅 | 2.0万/坪 (184坪) | 1.3万/坪 (130坪) | - |
| 東免田駅 | - | - | - |
| 公立病院前駅 | - | 2.0万/坪 (24.2坪) | - |
| 多良木駅 | - | 3.8万/坪 (60.5坪) | 1.5万/坪 (189坪) |
| 東多良木駅 | - | - | 1.0万/坪 (103坪) |
| 新鶴羽駅 | - | - | - |
| 湯前駅 | - | 1.2万/坪 (303坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
あさぎり駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +56.8 ％)
あさぎり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +56.8％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 183.8 坪 (昨年 130.1 坪から +41.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 11.5 分、+43.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
肥後西村駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
肥後西村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.5％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 92.3 坪から +11.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 29.0 分 → 2022年 108.7 分、+274.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示