くま川鉄道線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年4月〜6月期のくま川鉄道線 (相良藩願成寺駅湯前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +159.2%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 76.4 坪から +50.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。肥後西村駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多良木駅で昨年に比べ +138.4 %、坪単価は 4.8 万円/坪となった。

上位 1 駅(多良木駅)は +138.4 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(肥後西村駅)は +46.1 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.1 分 → 2021年 13.1 分、-49.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 9.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった多良木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +138.4%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東免田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +120.5%( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

くま川鉄道線(沿線・駅ごとの土地について)
くま川鉄道線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
相良藩願成寺駅8.1万/坪
(74.9坪)
-3.0万/坪
(219坪)
川村駅--1.8万/坪
(191坪)
肥後西村駅2.4万/坪
(194坪)
1.7万/坪
(84.7坪)
2.3万/坪
(136坪)
一武駅2.0万/坪
(69.6坪)
--
木上駅---
おかどめ幸福駅---
あさぎり駅2.9万/坪
(112坪)
--
東免田駅1.5万/坪
(200坪)
0.7万/坪
(87.7坪)
-
公立病院前駅--0.8万/坪
(303坪)
多良木駅4.8万/坪
(62.8坪)
2.0万/坪
(66.0坪)
-
東多良木駅---
新鶴羽駅---
湯前駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

多良木駅4.8 万/坪(昨年同期比 +138.4 %)

多良木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +138.4%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 66.0 坪から -5.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.3 分 → 2021年 3.0 分、-93.4 %と大きく減少)

肥後西村駅2.4 万/坪(昨年同期比 +46.1 %)

肥後西村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +46.1%( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 84.7 坪から +128.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 14.5 分、+45.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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