【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のくま川鉄道線 (相良藩願成寺駅～湯前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.4％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 183.2 坪 (昨年 90.6 坪から +102.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。相良藩願成寺駅、肥後西村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相良藩願成寺駅で昨年に比べ +60.4 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(相良藩願成寺駅)は +60.4 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(肥後西村駅)は +40.1 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.1 分 → 2020年 24.3 分、+85.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相良藩願成寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.4％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥後西村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.1％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| くま川鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相良藩願成寺駅 | 3.0万/坪 (363坪) | 1.9万/坪 (424坪) | 3.4万/坪 (93.8坪) |
| 川村駅 | - | - | 0.7万/坪 (454坪) |
| 肥後西村駅 | 2.8万/坪 (185坪) | 2.0万/坪 (99.8坪) | 4.3万/坪 (39.3坪) |
| 一武駅 | 0.8万/坪 (69.6坪) | - | 1.5万/坪 (84.7坪) |
| 木上駅 | - | - | - |
| おかどめ幸福駅 | - | - | - |
| あさぎり駅 | - | 3.9万/坪 (43.9坪) | 1.5万/坪 (272坪) |
| 東免田駅 | - | 1.8万/坪 (18.2坪) | - |
| 公立病院前駅 | - | - | - |
| 多良木駅 | 1.5万/坪 (189坪) | - | 4.5万/坪 (93.8坪) |
| 東多良木駅 | 1.0万/坪 (103坪) | - | 1.0万/坪 (72.6坪) |
| 新鶴羽駅 | - | - | - |
| 湯前駅 | - | 2.3万/坪 (62.9坪) | 0.25万/坪 (197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相良藩願成寺駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +60.4 ％)
相良藩願成寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.4％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 423.5 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
肥後西村駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +40.1 ％)
肥後西村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.1％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 99.8 坪から +84.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 22.5 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示