【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR湖西線 (近江塩津駅～大津京駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.0％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -49.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 92.0 坪から +31.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。マキノ駅、近江高島駅、堅田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江今津駅で昨年に比べ +807.9 ％、坪単価は 36.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(近江今津駅、マキノ駅)は +441.7 ％(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(唐崎駅、比叡山坂本駅)は -31.6 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.6 分 → 2024年 18.2 分、-15.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 9.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江高島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.7％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | 6.9万/坪 (10.6坪) | - |
| 永原駅 | - | - | - |
| マキノ駅 | 12.4万/坪 (185坪) | 7.1万/坪 (109坪) | 2.4万/坪 (177坪) |
| 近江中庄駅 | - | - | 0.5万/坪 (39.3坪) |
| 近江今津駅 | 36.0万/坪 (72.6坪) | 4.0万/坪 (46.9坪) | 3.5万/坪 (113坪) |
| 新旭駅 | 10.3万/坪 (44.4坪) | 9.6万/坪 (104坪) | 9.0万/坪 (61.6坪) |
| 安曇川駅 | 6.8万/坪 (122坪) | 7.5万/坪 (200坪) | 4.1万/坪 (129坪) |
| 近江高島駅 | 3.8万/坪 (160坪) | 2.9万/坪 (45.4坪) | 2.3万/坪 (75.4坪) |
| 北小松駅 | - | - | - |
| 近江舞子駅 | - | 6.5万/坪 (225坪) | 8.2万/坪 (75.6坪) |
| 比良駅 | 5.7万/坪 (212坪) | - | 2.2万/坪 (45.4坪) |
| 志賀駅 | - | - | - |
| 蓬莱駅 | - | 4.2万/坪 (54.5坪) | - |
| 和邇駅 | - | 3.8万/坪 (110坪) | 9.0万/坪 (87.7坪) |
| 小野駅 | - | 23.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 堅田駅 | 43.8万/坪 (40.1坪) | 30.5万/坪 (106坪) | 27.0万/坪 (111坪) |
| おごと温泉駅 | - | - | 20.3万/坪 (156坪) |
| 比叡山坂本駅 | 20.7万/坪 (72.6坪) | 25.7万/坪 (87.3坪) | 28.7万/坪 (48.1坪) |
| 唐崎駅 | 19.7万/坪 (112坪) | 35.0万/坪 (66.4坪) | 26.6万/坪 (54.8坪) |
| 大津京駅 | 46.5万/坪 (81.7坪) | 46.4万/坪 (39.8坪) | 29.0万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江今津駅 36.0 万/坪(昨年同期比 +807.9 ％)
近江今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +807.9％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 46.9 坪から +54.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.5 分 → 2024年 17.0 分、-24.4 ％と大きく減少)
マキノ駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +75.5 ％)
マキノ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.5％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.8 坪 (昨年 108.9 坪から +69.7 ％増)。
唐崎駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
唐崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.6％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 66.4 坪から +69.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.8 分 → 2024年 11.0 分、-25.4 ％と大きく減少)
比叡山坂本駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
比叡山坂本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 87.3 坪から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.4 分 → 2024年 9.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示