【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.9％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2022年)に比べて -17.4％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 91.6 坪から +30.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八日市駅、近江八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八日市駅で昨年に比べ +25.3 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(八日市駅、近江八幡駅)は +24.9 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武佐駅、市辺駅)は -55.9 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.9 分 → 2023年 22.7 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.4％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて -28.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -63.2％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 13.9万/坪 (89.9坪) | 11.1万/坪 (132坪) | 11.5万/坪 (138坪) |
| 新八日市駅 | 15.7万/坪 (107坪) | 15.4万/坪 (63.5坪) | 13.1万/坪 (75.2坪) |
| 太郎坊宮前駅 | 19.2万/坪 (69.2坪) | 16.0万/坪 (103坪) | 15.5万/坪 (68.3坪) |
| 市辺駅 | 3.0万/坪 (36.3坪) | 5.9万/坪 (84.7坪) | - |
| 平田駅 | - | 7.9万/坪 (51.4坪) | 5.2万/坪 (238坪) |
| 武佐駅 | 2.6万/坪 (136坪) | 7.1万/坪 (129坪) | 11.6万/坪 (157坪) |
| 近江八幡駅 | 21.2万/坪 (147坪) | 17.0万/坪 (71.9坪) | 18.1万/坪 (82.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八日市駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.3％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 131.7 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 46.7 分 → 2023年 26.6 分、-43.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 2.8 ％)
近江八幡駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +24.4 ％)
近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.4％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて -28.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.1 坪 (昨年 71.9 坪から +104.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.8 分 → 2023年 21.5 分、-19.9 ％と減少)
武佐駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
武佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -63.2％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 128.6 坪から +5.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 17.8 分、+61.8 ％と大きく増加)
市辺駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
市辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.7％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 84.7 坪から -57.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.0 分 → 2023年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示