【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 115 件(１年前(2021年)に比べて -9.4％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 110.7 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平田駅で昨年に比べ +51.4 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(平田駅、新八日市駅)は +34.3 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武佐駅、近江八幡駅)は -22.5 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 24.9 分 → 2022年 30.9 分、+24.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 ％ → 2022年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 64 件(１年前(2021年)に比べて +25.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.8％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 11.1万/坪 (132坪) | 11.5万/坪 (138坪) | 4.9万/坪 (199坪) |
| 新八日市駅 | 15.4万/坪 (63.5坪) | 13.1万/坪 (75.2坪) | 6.8万/坪 (275坪) |
| 太郎坊宮前駅 | 16.0万/坪 (103坪) | 15.5万/坪 (68.3坪) | 17.1万/坪 (61.4坪) |
| 市辺駅 | 5.9万/坪 (84.7坪) | - | 3.2万/坪 (45.4坪) |
| 平田駅 | 7.9万/坪 (51.4坪) | 5.2万/坪 (238坪) | 0.9万/坪 (33.3坪) |
| 武佐駅 | 7.1万/坪 (129坪) | 11.6万/坪 (157坪) | 8.8万/坪 (110坪) |
| 近江八幡駅 | 17.0万/坪 (71.9坪) | 18.1万/坪 (82.1坪) | 20.1万/坪 (90.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平田駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +51.4 ％)
平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.4％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 238.5 坪から -78.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 11.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
新八日市駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +17.2 ％)
新八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.2％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 75.2 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.7 分 → 2022年 3.0 分、-82.1 ％と大きく減少)
武佐駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
武佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.8％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 157.3 坪から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 11.0 分、-31.2 ％と大きく減少)
近江八幡駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 64 件(１年前(2021年)に比べて +25.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 82.1 坪から -12.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示