【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.5％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて +15.8％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 133.6 坪から -23.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。近江八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武佐駅で昨年に比べ +1848.3 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(武佐駅)は +1848.3 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八日市駅)は -58.4 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.0 分 → 2020年 25.1 分、-10.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +70.1％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.4％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 4.8万/坪 (131坪) | 11.6万/坪 (116坪) | 14.6万/坪 (89.5坪) |
| 新八日市駅 | 8.3万/坪 (115坪) | 13.5万/坪 (62.0坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) |
| 太郎坊宮前駅 | 22.0万/坪 (54.5坪) | - | 12.1万/坪 (230坪) |
| 市辺駅 | 4.0万/坪 (69.6坪) | - | 5.8万/坪 (46.9坪) |
| 平田駅 | - | 0.7万/坪 (333坪) | - |
| 武佐駅 | 12.1万/坪 (63.5坪) | 0.6万/坪 (514坪) | - |
| 近江八幡駅 | 26.2万/坪 (81.8坪) | 15.4万/坪 (129坪) | 18.0万/坪 (66.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武佐駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +1848.3 ％)
武佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1848.3％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 514.3 坪から -87.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 10.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
八日市駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -58.4 ％)
八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.4％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 115.6 坪から +13.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示