【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.2％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 232 件(１年前(2022年)に比べて -17.7％( -50件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 158.2 坪 (昨年 164.1 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。黒磯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊原駅で昨年に比べ +893.0 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊原駅)は +893.0 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒田原駅)は -22.9 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 88.3 分 → 2023年 74.4 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 ％ → 2023年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.9％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 174 件(１年前(2022年)に比べて -28.7％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.9％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +38.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 2.8万/坪 (146坪) | 2.2万/坪 (162坪) | 1.8万/坪 (175坪) |
| 高久駅 | 2.2万/坪 (192坪) | 1.9万/坪 (161坪) | 0.4万/坪 (194坪) |
| 黒田原駅 | 0.6万/坪 (227坪) | 0.8万/坪 (192坪) | 1.2万/坪 (132坪) |
| 豊原駅 | 0.9万/坪 (154坪) | 0.09万/坪 (148坪) | 0.5万/坪 (171坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊原駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +893.0 ％)
豊原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +893.0％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.6 坪 (昨年 148.2 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 70.0 分 → 2023年 42.5 分、-39.2 ％と大きく減少)
黒田原駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
黒田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.9％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +38.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 227.5 坪 (昨年 191.9 坪から +18.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 68.8 分 → 2023年 94.8 分、+37.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示