【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東北本線 (黒磯駅~豊原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +24.0%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -41.5%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.7 坪 (昨年 163.7 坪から +18.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。黒磯駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒磯駅で昨年に比べ +56.5 %、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒磯駅)は +56.5 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高久駅)は -98.4 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 95.7 分 → 2023年 81.3 分、-15.0 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +56.5%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -98.4%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
黒磯駅 | 2.6万/坪 (185坪) | 1.7万/坪 (164坪) | 1.7万/坪 (176坪) |
高久駅 | 0.04万/坪 (140坪) | 2.2万/坪 (186坪) | 0.10万/坪 (136坪) |
黒田原駅 | 0.4万/坪 (275坪) | 1.5万/坪 (124坪) | 0.6万/坪 (131坪) |
豊原駅 | - | 0.04万/坪 (69.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒磯駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +56.5 %)
黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +56.5%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.9 坪 (昨年 164.1 坪から +12.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 97.9 分 → 2023年 80.9 分、-17.4 %と減少)
高久駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.4 %)
高久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -98.4%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 186.0 坪から -24.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 78.0 分 → 2023年 38.3 分、-50.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示