【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.7％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2021年)に比べて -31.6％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.7 坪 (昨年 171.8 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。黒磯駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは黒磯駅で昨年に比べ -0.4 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(高久駅)は +2086.3 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒磯駅)は -0.4 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2086.3％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +139.5％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 1.7万/坪 (164坪) | 1.7万/坪 (176坪) | 1.1万/坪 (187坪) |
| 高久駅 | 2.2万/坪 (186坪) | 0.10万/坪 (136坪) | 0.24万/坪 (208坪) |
| 黒田原駅 | 1.5万/坪 (124坪) | 0.6万/坪 (131坪) | 0.9万/坪 (129坪) |
| 豊原駅 | 0.04万/坪 (69.6坪) | - | 0.8万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高久駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +2086.3 ％)
高久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2086.3％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 136.1 坪から +36.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 78.0 分、+160.0 ％と大きく増加)
黒磯駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.1 坪 (昨年 175.6 坪から -6.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示