【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.2％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2021年)に比べて -27.1％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 152.7 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。黒磯駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒磯駅で昨年に比べ +17.6 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒磯駅)は +17.6 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊原駅)は -99.4 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.6％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -99.4％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 1.9万/坪 (160坪) | 1.7万/坪 (145坪) | 2.8万/坪 (110坪) |
| 高久駅 | - | 0.28万/坪 (203坪) | 1.2万/坪 (145坪) |
| 黒田原駅 | 1.6万/坪 (108坪) | 1.6万/坪 (135坪) | 1.3万/坪 (134坪) |
| 豊原駅 | 0.00万/坪 (200坪) | 0.8万/坪 (363坪) | 0.12万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒磯駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +17.6 ％)
黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.6％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 159.8 坪 (昨年 145.3 坪から +9.9 ％増)。
豊原駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.4 ％)
豊原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -99.4％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 363.0 坪から -45.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示