【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.6％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 96 件(１年前(2020年)に比べて +35.2％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.7 坪 (昨年 113.2 坪から +34.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。黒田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊原駅で昨年に比べ +575.7 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊原駅)は +575.7 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高久駅)は -77.3 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 72.0 分 → 2021年 90.8 分、+26.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて +27.9％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.3％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 1.7万/坪 (145坪) | 2.8万/坪 (110坪) | 3.9万/坪 (151坪) |
| 高久駅 | 0.28万/坪 (203坪) | 1.2万/坪 (145坪) | - |
| 黒田原駅 | 1.6万/坪 (135坪) | 1.3万/坪 (134坪) | 2.3万/坪 (234坪) |
| 豊原駅 | 0.8万/坪 (363坪) | 0.12万/坪 (81.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊原駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +575.7 ％)
豊原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +575.7％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 81.7 坪から +344.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 60.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
高久駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
高久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.3％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 203.3 坪 (昨年 145.2 坪から +40.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 53.3 分 → 2021年 100.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示