【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.5％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 67 件(１年前(2020年)に比べて -8.2％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 73.5 坪から +45.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。文挟駅、下野大沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは文挟駅で昨年に比べ +61.3 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(文挟駅)は +61.3 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴田駅)は -56.7 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 ％ → 2021年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.7％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて -15.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった文挟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.3％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日光線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 23.4万/坪 (96.5坪) | 21.5万/坪 (75.3坪) | 22.1万/坪 (94.2坪) |
| 鶴田駅 | 8.5万/坪 (198坪) | 19.7万/坪 (72.6坪) | 18.0万/坪 (102坪) |
| 鹿沼駅 | 6.2万/坪 (94.9坪) | 10.0万/坪 (66.6坪) | 5.5万/坪 (51.1坪) |
| 文挟駅 | 1.6万/坪 (104坪) | 1.0万/坪 (51.4坪) | 0.08万/坪 (133坪) |
| 下野大沢駅 | 4.4万/坪 (108坪) | 3.4万/坪 (81.7坪) | 2.7万/坪 (87.4坪) |
| 今市駅 | - | - | 7.1万/坪 (79.9坪) |
| 日光駅 | - | - | 0.18万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
文挟駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +61.3 ％)
文挟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.3％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 51.4 坪から +101.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 14.6 分、-87.8 ％と大きく減少)
鶴田駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
鶴田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.7％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 198.4 坪 (昨年 72.6 坪から +173.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.6 分 → 2021年 20.6 分、+41.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示