【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.4％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて -15.9％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 81.9 坪から +27.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +6.9 ％、坪単価は 20.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +6.9 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴田駅)は -31.0 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて -29.5％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下野大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.9％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日光線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 20.9万/坪 (94.1坪) | 19.6万/坪 (80.6坪) | 21.8万/坪 (113坪) |
| 鶴田駅 | 14.6万/坪 (129坪) | 21.2万/坪 (63.9坪) | 9.7万/坪 (175坪) |
| 鹿沼駅 | 7.9万/坪 (153坪) | 9.8万/坪 (54.0坪) | 5.0万/坪 (108坪) |
| 文挟駅 | 0.8万/坪 (113坪) | - | 2.4万/坪 (110坪) |
| 下野大沢駅 | 3.0万/坪 (94.2坪) | 3.7万/坪 (116坪) | 2.5万/坪 (167坪) |
| 今市駅 | - | 9.1万/坪 (135坪) | 7.9万/坪 (83.2坪) |
| 日光駅 | 1.7万/坪 (60.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +6.9 ％)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて -29.5％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 80.6 坪から +16.8 ％増)。
鶴田駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
鶴田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.0％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.8 坪 (昨年 63.9 坪から +101.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.4 分 → 2021年 28.8 分、+131.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示